不動産管理業者は何をする会社？契約先の選び方など

マンションやアパート、店舗などの収益物件を所有しているオーナー様をサポートするのが不動産管理業者の役目です。

不動産管理業者は具体的にどのようなサポートを行っているのでしょうか。

不動産管理業者の業務内容（サポート内容）や、契約先の選び方などを解説します。

■不動産管理業者は何をする会社なの？

不動産管理業者とは、マンションやアパート、テナント、ビルなど、オーナー様が所有している収益物件の管理業務を代行（サポート）しつつ、プロとしてアドバイスや相談の対応などを行う会社のことです。

たとえば、収益物件をオーナー様で管理する場合、賃料の回収や契約管理、修繕計画の立案や修繕業者とのやり取りなどは基本的にオーナー様がご自身で行わなければいけません。

不動産管理業者と契約することで、オーナー様の管理業務を専門的なノウハウを持つ会社が代わって行います。

次のようなサポートで、オーナー様の負担を軽減することが可能です。

・賃料の回収や契約の管理

・入居者の斡旋や宣伝

・修繕計画の立案や修繕業者とのやり取り

・収益物件の日常的な清掃など維持管理の業務

・入居者のクレームや相談、問い合わせへの対応

・オーナー様の相談への対応

などが不動産管理業者の基本的な業務内容になっています。

不動産管理業者によっては、この他に収益物件の売却や購入などにも対応可能です。

このように、収益物件を運用するために必要な業務をサポート・代行するのが不動産管理業者の役目になっています。

■契約する不動産管理業者の選び方

不動産管理業者と契約して収益物件の管理・運用の負担を軽減したい場合、「どの会社と契約するか」が問題になります。

契約先としておすすめなのは、次のような特徴を持つ不動産管理業者です。

・青森県など地域の不動産管理に通じている業者

・「売りたい」「貸したい」「買いたい」など、幅広いニーズにワンストップで対応できる業者

・不動産管理業務の知識と経験が豊富な業者

この他に、その地域の収益物件・管理の事情に通じていることも重要です。

収益物件の運用・管理の事情は東京都と青森県では異なります。その地域の事情を踏まえた不動産管理業務を行うことが成功の鍵です。

地域の事情に通じている不動産管理業者を選ぶことがポイントになります。

また、収益物件の売却や購入などに広く対応できる業者がおすすめです。

売却や購入などへの対応が難しいと、別途業者を探さなければいけません。

その分だけ時間ロスになってしまい、せっかくの売り時を逃がしてしまう可能性があります。

■最後に

不動産管理業者に収益物件の管理業務を任せることでオーナー様の負担が軽くなります。

また、売却や購入などにも対応している業者であれば「すぐに売りたい」「売り時を見逃したくない」などのニーズにも対応できるため、契約先の会社としておすすめです。

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青森県の不動産管理に関しては33年以上の経験と実績がありますので、契約先をお探しならぜひお任せください。

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